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VR看房年是柳州旧改正式拉开序幕的一年，第一批旧城改造土地熟化项目覆盖了柳南区、柳江区、柳北区、鱼峰区四大城区，其中两大旧改项目规模均达到千亩。不同于新城区拔地而起的造城计划，旧城区在抽经动骨的拆建中需要面临极大的挑战性，随着旧改的推进，三年了，这些项目进展如何，让我们一起来看。柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目凤凰涅槃欲重生，改需江景架桥来
柳北鹧鸪江凤凰巷的改造项目是年柳州市第一批旧改熟化项目，两年过去了，这个项目终于要进入开发建设阶段。许多周边居民都对此兴奋不已，片区太旧太老了，生活条件甚至差过许多农村地区，旧改对于它而言，则是这个凤凰的重生。
项目档案第一中标熟化人：南宁市龙光房地产开发有限公司
项目位置：地块位于柳州市柳北区，处于城市中轴线——跃进路的东侧，东临“百里画廊”柳江河，南邻新建的“滨江世纪城”住宅小区，西靠北马鞍山，北接柳钢一中凤凰岭校区，同时位于规划的凤凰岭大桥西桥头北侧。
主要建设内容及规模：拟通过凤凰巷改造后，对现有项目用地进行商业和居住开发。
占地面积：约.98亩
拟征收总面积：平方米
拟征收房屋户数：户
土地熟化所需金额：约1.77亿元
红砖尖顶60年，居民生活迎“穿越”踏入凤凰巷，迎来的是另一番不一样的生活场景。一排排厂区宿舍演变的民宅基本是一层设计，放眼望去，基本都是苏式风格的一层尖角砖木结构平房。不像一般的旧城改造项目，这里没有太多所谓的私人房，柳钢凤凰巷老宿舍区建设年代约为1年，为柳钢的第一批职工宿舍区，至今也有60多年历史。当记者到凤凰巷走访时，这里的房屋已有四分之一被拆除，拆除的主要是主路两侧山脚地带的住宅，而山上还有许多户人家还对自己家是否拆，何时拆表示不知。在这里生活的居民基本上都是柳钢的退休老职工，在60年代时来到柳钢打拼的年轻人基本都被分配到了这里，如今这里的光景与当年相比似乎没有太多变化，阡陌交通，鸡犬相闻正是很好的形容。
由于是宿舍房发展而来，这里每户人家所占面积不大，拆迁后的补偿和分配也是不小的难题。每当问到居民们自己家何时拆，他们的回答是看政府，分哪里的房子给他们住，而十几平方米的面积想分到一个体面的新房着实有难度。加上中间还有不少曾经住过这里，但后来搬走的人也想回来“分一杯羹”，拆迁工作时常陷入尴尬。不过，目前要签约的多户居民中有多户已签，为项目改造提上了实质性进程。
背山腹水极佳地，一桥飞架连三城从地理位置上看，凤凰巷的周围环境和项目价值都是比较不错的。凤凰巷西侧是并不算太高的北马鞍山，东侧则是百里柳江，光是沿江而居这一条，便可成为项目先天优势的卖点之一，而且从位置上看，这里无疑是前无遮挡的一线江景之地。
除了江景以外，这里的第二个优势则是紧邻正在修建的凤凰岭大桥，不是靠近，基本上是下桥不远即可到达的位置。日后，经凤凰岭大桥直接过到对岸的热门小片区河东路北极为方便。此外，近日才全线通车的东外环也在附近，从此处通往柳东新区也同样方便快捷。
目前，项目周围学校资源环绕，西南角为第三十九中学，西北角为师范附属小学，北侧为柳钢一中和城市职业学院分校区，只有南侧有几个小区。这里比较薄弱的就是路网，一条小小的支路也只修到了琥珀·东岸附近，往下就是破烂的乡间道路，而这条路往北，由于铁路的关系，也没有道路与主干道相连。据业内人士表示，待这一片改造，以及凤凰岭大桥通车后，交通难行的情况将得到极大改善。
各楼盘皆入住，亟待新盘加入目前，在项目周围几乎没有新的在售楼盘。凤凰巷北侧边依旧是老旧的柳钢宿舍区，以及一些私人房，再往北就是厂房了。临近的楼盘项目也集中在南侧，包括柳韵华府、琥珀·东岸、滨江世纪城和富鸿·蔚澜湾。最新的一个楼盘琥珀·东岸在今年初最后清盘时，大户型打出的销售均价在元/平方米左右，而平日，该盘均价在元/平方米左右，贵的部分房源均价也曾超万元。
在项目对岸，一桥之隔的河东路北房价早已过万，再参考柳北其他在售楼盘，绿城·杨柳郡和通建中天城，房价也是万元以上。尤其是绿城·杨柳郡，当前销售均价已达到1.45万元/平方米，同样是新桥白沙大桥与对岸河东中心一桥之隔，房价也是紧追其后，远远甩开柳北区其他楼盘均价。而有着类似经历的凤凰巷，未来房价怕是很难低于“9字头”。
另外，柳北在售项目不多，凤凰巷附近更是无盘可售。而据龙光地产方面透露，项目日后也会结合优越的自然条件打造一个江景改需盘，对周边有相关需求的居民住宅水平而言，也是一个提升。除了住宅项目外，龙光地产还将结合工业老厂区的优势，在这里用旧的红瓦宿舍打造一个工业风的商业园区，又一个新的“”指日可待，而周边，也同样欠缺一个集中式的商业产品。据了解，新项目将于年年底亮相。
跃进路号、号地块改造项目项目稳步推进，一期地块已挂牌跃进路号、号地块旧改土地熟化项目，是年第一批旧城改造土地熟化项目之一。据悉，该项目的地块近日对外发布出让公告，近期将挂牌出让，这意味着柳北区将有熟化项目进入开发阶段。
项目档案第一中标熟化人：南宁金恒房地产有限公司
项目位置：柳州市柳北区跃进路东侧主要建设内容及规模：项目占地面积约64.3亩，其中一期地块面积为34.17亩，2.5≥容积率≤3.5，15%≥建筑密度≤18%，绿地率应达到30%
占地面积：64.3亩
拟征收总面积：.55平方米
拟征收房屋户数：户
土地熟化所需金额：约1.28亿元
一期地块将出让，改造进行中据了解，位于柳北区的跃进路号、号地块旧改熟化项目占地64.3亩，是年公布的第一批熟化项目之一，第一中标熟化人为南宁金恒房地产开发有限公司。与其他项目相比，该项目后期的拆迁等工作进展较快。近日，柳州市自然资源与规划局公布了一期建设用地使用权出让公告，公告显示地块面积为34.17亩，起拍价2.亿元，楼面地价为.6元/平方米。
记者现场走访得知，号地块原为仓库，也称仓，号地块是一栋住宅楼，现已拆除，两地址相邻。目前仓及其附近部分老旧居民楼已经被围挡围起来，记者通过航拍发现，围挡起来的区域已经开始土地平整，但仍有不少仓库仍未拆除，期间仍有不少仓库运输面包车停放和出入。在现场，记者看到该地块的仓仓库内原有的商家已经基本搬离，一部分仓库进入拆迁阶段，还有部分待拆除，但仓沿街商铺仍在运营。根据附近居民透露，该地块的拆迁工作已于两个月前开始，涉及拆迁的居民已经基本搬走，大部分仓库区和居民楼已经丢空。
交通便捷，改造提升居住环境从项目所在的区域来看，该项目周围已有多个成熟的生活小区，不仅拥有老城区成熟的居住氛围，更直接享受着周边大润发超市、雀山公园、广西医院、白沙菜市、白沙小学等各项便捷配套。项目周边交通网络四通八达，目前，项目周围在建连接白沙路、跃进路和北雀路的立交桥，日后建成将连接白沙大桥，通往河东区和北雀路一带，时间大大缩短，通行更舒畅。胜利立交桥也位于项目附近，将城市交通大动脉跃进路、双冲大桥、河东大桥连接，周边居民通往河西、柳州北部都很近。
随着跃进路号、号地块项目建设不断推进，项目提高了土地利用率，可以承载更多的人口，还将有效改变之前旧城建筑高低不齐、形象破旧的面貌，大大提升跃进路沿线的形象。业内人士认为，该项目的改造是柳州旧改熟化的大势所趋，将来会有大批的老旧小区消失，柳州渐渐步入大城市运营轨道。
刺激楼市，“解渴”柳北房荒对于楼市的利好，就目前项目周围的楼市环境而言，该地段人口密集，周围分布的多为0年前后的楼盘和上个世纪八九十年代建设的老旧小区，且大部分老旧小区处于待拆的状态。
由于柳北区距离五星商圈和河东商圈距离较近，成为较多改需置换和“持币求购”原地的拆迁户的置业首选。但是，目前区域楼市供应呈现持续减少态势，据了解，该项目附近仅有绿城·杨柳郡和通建中天城还有一些住宅量供应，价格在1万~1.5万元/平方米；云星·钱隆世家和长业·天江城，住宅产品已全部清尾，转向车位及商铺销售；较远的北岸馨园、地王公馆也剩下少量的住宅产品在售。
有业内人士认为，旧改项目进程加速或许才能更好地缓解柳北供应不足的局面，大量旧改项目释放后，带动了新住宅数量的增加，当房地产市场供大于求时，住宅的市场价格将会得到有效的平抑。除绿城白沙村的改造项目之外，随着跃进路附近红卫仓的土地熟化项目和跃进路沿线两个旧改熟化项目的推进，未来柳北区的楼市供应将增加，楼市发展得到持续推进。“该项目若先于其它旧改项目入市，必将‘解渴’柳北楼市房荒需求。”柳北某盘销售负责人表示。
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